- Vestiários masculinos e femininos

- Banheiros para PNE

- O empreendimento mobiliado conforme determinação da Incorporadora

-  Sem taxa de decoração para os compradores

- 07 Salas duplex em cada bloco

- Fachada na cor verde proporcionando conforto térmico

- Esquadrias em alumínio anodizado na cor natural

-  Pilares da entrada principal de pedestre, no térreo, revestido em
aço inox polido.

-  As salas virão com piso em porcelanato polido e retificado 45 X 45 cm

Previsão de entrega para Dezembro 2014

ENDEREÇO: SGAS – QUADRA 616 – LOTE 116 E 117 – BRASÍLIA – DF

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO: GP4 Empreendimentos Imobiliários LTDA

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 15.000 m²

TIPOLOGIA: Consultórios e Lojas

FACHADA: Pintura e detalhes com revestimento cerâmico, esquadrias de
alumínio anodizado.

NÚMERO DE BLOCOS: 03 blocos (A, B e C).

NÚMERO DE ELEVADORES: 06 elevadores

NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM: 548

NÚMERO DE UNIDADES AUTONOMAS: 455

NÚMERO DE PAVIMENTOS: 6 Pavimentos (1 subsolo, Semi-enterrado, térreo,
1º e 2º pavimento e cobertura).

Antecipe-se.

Simulação com desconto para Unidade  com 31,46m²

Unidade de Térreo, com perspectiva de primeiro andar.

Sinal……………………..40.785,72

100 Mensais……………1.483,12

6 Semestrais…………13.595,24

Habite-se…………….. 100.110,41

Total…………………… 370.779,30 já com desconto.

Ligue 61 8136 9292

NATALIA RABELO
Redação Jornal da Comunidade

No momento em que o país supera uma crise financeira, o mercado imobiliário dá sinais de constante valorização e os empresários de Brasília apostam em duas cidades neste ano: o cobiçado Setor Noroeste e a atraente Samambaia. Cada uma com suas peculiaridades e vantagens que farão toda a diferença na hora de o cliente escolher uma região do Distrito Federal para investir.

O ano de 2011 foi excelente para o mercado imobiliário do DF. Só não se imaginava que os valores continuariam crescendo e o investimento no setor se manteria como um dos mais rentáveis. Construtoras e incorporadoras não param de lançar novos empreendimentos residenciais, comerciais e até hotéis. Com a grande variedade de empreendimentos e os preços cada vez mais acessíveis, o imóvel torna-se um bem ao alcance das mais variadas classes sociais.

Duas regiões prometem ser os grandes destaques neste ano. Empresários do setor garantem: o luxuoso Setor Noroeste terá seu grande momento em 2012. Com previsão de entrega dos primeiros residenciais já no segundo semestre do ano, a região oferece ótima oportunidade para quem almeja morar próximo ao Plano Piloto ou fazer um excelente investimento.

Rogério Oliveira, diretor comercial da imobiliária Lopes Royal, aposta no aumento significativo de vendas no Setor Noroeste. Por ser uma cidade com renda per capita alta, os preços elevados da região não assustam os compradores. Além disso, ele acredita que, com a abundância de lançamentos, a cidade chamará mais a atenção de quem procura investir no mercado imobiliário.

O Setor Noroeste oferece um planejamento único, nunca visto antes em Brasília. Este será o primeiro bairro ecologicamente correto do país. Além de ser um dos últimos espaços próximos ao Plano Piloto, o Noroeste vem com a proposta de corrigir os erros das demais cidades do DF. A proximidade com o Parque Burle Marx, a acessibilidade e os diferenciais de sustentabilidade, bem como as soluções de vias de transporte público, pedestres e de ciclistas, também serão os grandes diferenciais no bairro. Os modernos empreendimentos oferecem conforto, segurança, comodidade e qualidade de vida, com áreas de lazer, academias e salas de cinema, entre outras opções.

Expectativas de vendas boas

Em 2011 o Noroeste representou boa parte das vendas de imóveis do DF. Fábio Telles, gerente regional da EBM Incorporações, conta que, para 2012, espera-se um número maior de vendas. “O Noroeste é uma das mais promissoras por ser a única área de expansão dentro do Plano Piloto. Em 2012 a maior parte das obras de infraestrutura do bairro ficará pronta e é quando as primeiras entregas de empreendimentos acontecerão, trazendo vida ao bairro”, imagina.

A EBM Incorporações possui um lançamento no Noroeste, o Perfectt LifeStyle, com unidades de dois e três quartos. Telles descaca que o Perfectt LifeStyle é um empreendimento de alto-padrão, moderno, com sistema de automação de iluminação, aquecimento de água por energia solar, sistema de aspiração central, etc: “Tudo isso mostra como o nosso público no Noroeste é exigente, buscando um produto de ponta”, observa.

A região é uma das que oferecem melhor oportunidade de investimento: “Certamente o Noroeste é uma boa opção de investimento, dada a escassez de apartamentos novos no Plano Piloto, unido ao fato de que este será o setor mais moderno do DF. Isso já diferencia o bairro.
E a valorização dos imóveis, que já vem acontecendo na região, é prova concreta disso”.

Samambaia virou a menina dos olhos dos grandes investidores

Foto: Gilda Diniz
Samambaia cresceu e hoje chama a atenção das construtoras em razão de sua localização e da falta de projeções no Plano
Há 25 km do centro da capital, com cerca de 193 mil habitantes, Samambaia está entre as prediletas no que diz respeito ao mercado imobiliário. Bastante promissora, a região é a menina dos olhos de muitos empresários da construção civil. Com a grande oferta de terrenos para a construção de novos empreendimentos, a cidade é a promessa de 2012 para o setor econômico.

Os modernos empreendimentos vêm em condomínios com áreas de lazer completas, conforto e segurança. Em 2011 o saldo de vendas em Samambaia foi positivo para as empresas. A inovação das construtoras com as modernas linhas de arquitetura e lazer, trazendo um conceito novo para a cidade, foi bem recebida pelos compradores.

Jean Carlos Oliveira, gerente comercial da Brasal Incorporações, considera que a boa estrutura, as facilidades de acesso e a localização privilegiada da cidade fazem de Samamabaia uma das melhores alternativas de moradia no DF. Ele também acredita no preparo da região para receber empreendimentos deste porte e qualidade: “A região tem vias de rolamento amplas, proximidade com o metrô e um comércio ativo para suprir todas as necessidades dos moradores, sem precisar de deslocamento para as compras, lazer e outras atividades”, enumera Oliveira.

Para 2012 as expectativas são de alto número de vendas, já que continua sendo grande a aceitação dos clientes, tanto dos que querem comprar para investir quento para morar. Só em 2011 a Brasal foi responsável por três lançamentos imobiliários dotados de uma área de lazer completa, contemplando também total segurança e conforto para os futuros moradores, em sua maioria de classe média e com um alto nível de exigência.

Lançamentos
Rogério Oliveira destaca ainda que, de todas as regiões econômicas do DF, Samambaia concentrará o maior número de lançamentos em 2012: “ A cidade se destaca pela infraestrutura. É um local com sistema viário bem bolado, oferece muitas vias de acesso e conta com metrô em boa parte dela. Sem dúvida, Samambaia é bem vista e por tudo isso acaba sendo bastante cobiçada pelo comprador, que a vê com bons olhos”, diz.

Comprou ou vendeu algum imóvel no ano passado? Quer saber se é
possível ou não atualizar o valor do apartamento pelo preço do
mercado? Tire essas e outras dúvidas aqui nesse espaço e confira dicas
para declarar casas e apartamentos no Imposto de Renda 2012,
ano-calendário 2011.

- Comprei um imóvel em 95 por R$ 100 mil, lancei benfeitorias nos anos
de R$ 40 mil, vendi em dezembro 2011 por R$ 200 mil. Como o valor é
baixo terei que pagar imposto sobre esta diferença?

Resposta: Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440 mil, do
único bem imóvel que o titular possua está isenta de tributação desde
que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de
imóvel. Nesse caso, o lucro apurado na venda será informado na ficha
“Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” linha 4. Não sendo único
imóvel, apure o imposto sobre o ganho de capital, mediante o
preenchimento do programa GCAP/2011 e importe as informações para o
Demonstrativo de Ganho de Capital da declaração de ajuste anual.

- Nas minhas declarações anteriores eu sempre declarei um imóvel no
valor de R$ 40 mil que estava em meu nome, só que em novembro de 2011
eu transferi o mesmo para o nome dos meus filhos (maiores de idade).
Como faço hoje para declarar a transferência do mesmo nessa declaração
atual?

Resposta: Informe na ficha “Bens e Direitos”, campo “discriminação do
imóvel o nome e CPF dos beneficiários da doação (seus filhos) e o
valor constante do instrumento de doação. Deixe em branco o campo
“Situação 31/12/2011”.

Na ficha “Pagamentos e Doações Efetuados”, informe a doação efetuada a
seus filhos, com o código 81. Perante o imposto de renda a
transferência pode ser efetuada pelo valor constante da declaração do
doador ou a valor de mercado, sendo que neste último caso a operação
fica sujeita a apuração do imposto de renda sobre o ganho de capital.

- Vendi minha casa ano passado por R$ 150 mil, mas como ainda estava
financiada a própria Caixa abateu a divida, nos repassando apenas R$
93 mil. Essa casa eu tinha comprado por R$ 73 mil. Devo declarar ganho
de capital? Li no site da receita que ganho de capital é somente para
imóveis acima de R$ 440 mil, está correto?

Resposta: Alienação de imóvel, por valor igual ou inferior a R$
440.000,00, está isenta de tributação, desde esse seja o único imóvel
que o titular possua e que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos,
outra alienação de imóvel. O lucro isento será informado na ficha
“Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” linha 4.

- Como fazer para atualizar o valor de imóvel? Há 20 anos ele tem o
mesmo valor na declaração, mas o preço de mercado variou muito.

Resposta: Não há previsão legal para atualização do custo de aquisição
de imóvel a preço de mercado. O custo de aquisição do imóvel somente
poderá ser alterado caso sejam efetuadas despesas com construção,
ampliação ou reforma no referido imóvel.

- Divorciei-me ano passado e o único bem do casal foi vendido no final
de 2010, tendo o dinheiro ficado sob a guarda de minha ex esposa até a
divisão, em maio. Originalmente também o imóvel somente estava na
declaração de minha ex esposa. Ou seja, o apartamento foi vendido em
2010, mas não consta esta entrada de dinheiro na minha declaração.
Como lançar a entrada de 50% do valor do imóvel na minha declaração
deste ano?

Resposta: Na sua declaração de ajuste anual 2012, ano calendário 2011,
informe o valor recebido pela meação em “Rendimentos Isentos e Não
Tributáveis”, linha 10.

Envie sua pergunta para imposto_renda@ig.com.br. Consultores da IOB
Folhamatic vão responder às perguntas enviadas pelos leitores. As
respostas serão publicadas no portal, de acordo com o tema a que dizem
respeito e não serão enviadas por e-mail.

Solução perfeita para universitários e empregados que não têm destino
certo, os mobiliados são ideais para quem quer praticidade e rapidez
na hora de mudar

De maneira geral, comprar ou alugar um imóvel não é fácil. Para quem
opta pelos mobiliados, a tarefa exige um pouco mais de cuidado,
principalmente quando se trata de locação. Mas fazendo a escolha
certa, estudantes e profissionais que se mudam constantemente podem se
beneficiar com o aluguel ou compra desse tipo de imóvel.

O diretor-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de
Minas Gerais (Creci-Minas), Vinícius Araújo, diz que o mais comum é
que executivos e profissionais que precisem se transferir de cidade
recorram a essa alternativa, seja para compra ou aluguel. “No último
caso, são procurados imóveis como flats, por exemplo.”

Jovens solteiros, casais novos e estudantes fazer parte do outro tipo
de público que busca esse tipo de oferta, conforme observa Vinícius.
São pessoas que não têm ou não querem investir um valor alto com
mobília. “O preço do aluguel fica mais caro, mas acaba diluído ao
longo do contrato, o que facilita para esse público”, diz.

Vice-presidente das administradoras de imóveis da Câmara do Mercado
Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas
Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo Branco observa que, quem normalmente
procura apartamentos mobiliados são pessoas que têm uma permanência
menor de tempo naquele local. “Seja pelo fato de estar em trânsito ou
por pensar em alugar ou comprar um imóvel mais adequado ao seu perfil
depois, em caráter definitivo.”

“É fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os itens de
mobiliário ou eletrodomésticos que o imóvel contém” – Reinado Branco

Portanto, esse público se encaixa, no geral, entre aquelas pessoas que
não têm intenção de efetuar despesas grandes com mobiliário e
eletrodomésticos ou que têm mais urgência para mudar. “Alguns exemplos
são executivos e altos funcionários de empresa ou estudantes, que não
têm tempo disponível para procurar um imóvel adequado e mobiliá-lo.”

Recém-casados, separados e profissionais em início de carreira também
estão na lista do público-alvo desse tipo de negócio, de acordo com o
presidente da Primar Administradora de Bens, Antônio José da Silva.
“Quem acabou de se casar e ainda não tem moradia fixa pode optar por
um imóvel mobiliado para evitar o desgaste dos móveis novos nas
mudanças, já que a moradia é temporária.”

No caso de quem se separou, Antônio sugere aproveitar um imóvel
mobiliado para facilitar a saída de casa até que sua situação se
estabilize. “Já os profissionais em início de carreira estão abertos a
novas possibilidades, e para agilizar sua adaptação a uma nova cidade
e facilitar a mudança, os imóveis mobiliados são uma boa opção”,
analisa.

De acordo com ele, atualmente, as pessoas se mudam com muito mais
facilidade. “Devido às exigências profissionais, acadêmicas ou outros
motivos pessoais, como a busca por tratamento de saúde nas capitais”,
aponta. Isso contribui para a busca por imóveis mobiliados.

ECONOMIA Foi em busca de praticidade e agilidade para se instalar que
a administradora Magali Aparecida Dias Medeiros se decidiu por um
imóvel mobiliado para alugar. Como sua família mora em Betim, na
Grande BH, e ela trabalha na capital, optou por morar em um
apartamento no Barro Preto, Região Centro-Sul.

Economia de tempo na hora de se mudar e de dinheiro foram algumas das
vantagens apontadas pela administradora com relação ao mobiliado. “Foi
mais rápido me instalar no imóvel e prático na mudança, pois dispensou
o transporte de mobílias ou a sua compra”, conta. Mas também há
desvantagens. “Pouca flexibilidade quanto à adequação da mobília ao
gosto e à necessidade pessoal e possíveis gastos extras com
substituição de móvel danificado.”

Vinícius Araújo diz que há estudos na engenharia e na economia que
buscam valores precisos para mensurar o desgaste de móveis e imóveis

ESCOLHA REQUER CUIDADOS

Antes de fechar o negócio, é preciso muito cuidado para evitar
transtornos, tanto no caso do aluguel quanto no da compra. A primeira
coisa a ser observada para prevenir problemas é se certificar de que
quem está alugando é uma empresa ou profissional credenciado ao Creci,
como ressalta o vice-presidente das administradoras de imóveis da
Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado
Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Reinaldo Branco.

O segundo passo é verificar todas as condições de contrato. “Além
disso, é fundamental realizar uma vistoria para relacionar todos os
itens de mobiliário ou eletrodomésticos que o imóvel contém. De
preferência, devem ser tiradas fotos de todos os itens, o que serve
como prova para evidenciar o estado de conservação”, indica Reinaldo.

Com tantos pontos a analisar, é natural que as dúvidas em relação aos
imóveis mobiliados sejam muitas. Por isso, o presidente da Primar,
Antônio Silva, recomenda cautela e que sejam levadas em consideração
as necessidades do (s) morador (es). “Assim como os imóveis sem
mobília, é preciso pesquisar bastante, conhecer várias opções e
comparar os valores e os benefícios de cada proposta”, diz.

Ele recomenda, ainda, que no momento da vistoria móveis e todos os
equipamentos sejam testados. “O estado de conservação de ambos deve
ser avaliado e comparado com o preço que está sendo pedido. O
proprietário deve disponibilizar uma relação de todos os objetos que
estão sendo comercializados para que os interessados saibam tudo o que
está incluso no negócio.”

Diretor da Notre Dame Negócios Imobiliários Rede Morar, Ricardo Mafra
também ressalta a importância de os interessados verificarem se o
acréscimo sobre o valor de mercado compensa o fato de o imóvel estar
mobiliado. “Deve ser levado em consideração o gosto do cliente e o
valor contratado entre as partes”, indica.

No caso da compra, o diretor-secretário do Creci-Minas, Vinícius
Araújo, observa que é muito importante que o comprador leve em
consideração o valor real dos móveis e analise bem a relação
praticidade X custo/benefício. “Já que pode estar sendo atribuído a
eles um valor muito alto. Muitas vezes, esses mesmos produtos novos
podem ser obtidos por um preço mais baixo no mercado, se feita uma
pesquisa mais apurada”, alerta.

Já no caso do aluguel, é importante que o locatário analise se o valor
que está sendo pedido não está muito alto em relação ao preço de
mercado do imóvel e os benefícios que os móveis vão trazer. “Muitas
vezes, é possível negociar com o locador o valor do aluguel e a
retirada de determinada mobília ou equipamento que esteja no imóvel,
como também pode ser abatida
no valor do aluguel a reforma ou restauração de determinado móvel”,
orienta Vinícius.

Levados esses aspectos em consideração, Ricardo diz que a mobília
deverá ser toda relacionada no laudo de vistoria, anexo ao contrato.
“Devendo estar em bom estado de conservação no ato da devolução do
imóvel, não sendo cobrado pelo proprietário o desgaste pelo uso normal
dos móveis”, reitera.

FOTOS Para ter mais segurança, a empresária Mirian Dayrell recomenda
que os ambientes sejam fotografados e filmados. “E que seja feito um
descritivo também detalhado, para que não ocorra nenhum problema na
hora da entrega”, pontua. O laudo de vistoria, com esses itens,
assinado pelas partes, locador e locatário, é a garantia deles quanto
à depreciação dos móveis.

Com a lista de todos os móveis em mãos, é hora de analisar o estado de
conservação de cada peça para avaliar se o preço do imóvel está de
acordo e se vale a pena concretizar o negócio. “É bom lembrar que está
tudo embutido no valor. Por isso, normalmente, esse tipo de imóvel é
mais caro do que os que não incluem a mobília”, afirma.

FECHAMENTO DO CONTRATO

Com muitas variáveis a serem levadas em conta, fica a dúvida: como
considerá-las no contrato, já que os móveis sofrem depreciação natural
com o tempo, que pode ser mais rápida ou mais lenta, dependendo de sua
qualidade? Vinícius Araújo diz que há estudos na engenharia e na
economia que buscam valores precisos para mensurar o desgaste de
móveis e imóveis. “No entanto, em ambos os casos não há um cálculo
exato, apenas estimativas.”

Para ter uma noção do quanto representa a mobília no valor de
negociação de um imóvel, estima-se que ela pode ser responsável por um
acréscimo de 25% em relação aos que não são mobiliados. “O valor deve
ser calculado com base em imóveis similares sem mobília e acrescido o
valor dos móveis de acordo com o seu estado de conservação”, indica o
diretor-secretário do Creci-Minas.

Já Reinaldo Branco diz que os valores podem ser ainda maiores. “Eles
giram em torno de 30% a 40% sobre o preço de aluguel, mas pode variar
de acordo com a demanda, projeto de decoração e qualidade da mobília”,
explica o vice-presidente de administradoras de imóveis da CMI/Secovi.

Antônio Silva diz que, no caso do contrato de locação, o valor fixado
de aluguel pode ser de um ano. Sendo assim, para renová-lo, o locador
e o inquilino devem entrar em acordo novamente sobre o estado de
conservação dos móveis. “Se a depreciação for apenas devida ao uso no
cotidiano, isso deve ser levado em consideração e o inquilino pode
pedir um desconto. Se houver mau uso dos móveis, então o proprietário
tem o direito de pedir um ressarcimento pelo dano, assim como se o
imóvel sofrer algum tipo de depredação.”

Para que isso seja assegurado, Antônio Silva sugere que se pode
estabelecer em cláusula contratual algum abatimento no valor do
aluguel. “Conforme a depreciação de uso comum ou uma multa se houver
mau uso dos móveis ou a falta de algum objeto”, indica o presidente da
Primar.

FIQUE ATENTO:

Prós e contras dos mobiliados para locação:

Vantagens
- Agilidade para morar em um novo local, já que o inquilino precisa
apenas trazer seus pertences pessoais.
- Facilidade para novas mudanças e menor custo, já que não será
necessário transportar os móveis.
- Normalmente, esse tipo de imóvel tem localização privilegiada.

Desvantagens
- Não é possível trocar os móveis.
- Se houver algum dano, o proprietário terá de ser ressarcido.
- Pouca oferta.
- A mobília pode ser inadequada ao gosto ou estilo do inquilino.

Fonte: Primar Administradora de Bens

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